房屋理財大有學(xué)問 八方面考核你的智慧
發(fā)布時間：2008/04/02
時下，房屋理財還沒有引起人們的重視，報刊雜志上的報道也不多。人們的房屋理財觀依然停留在買賣賺錢或出租收傭上，一般的自住客根本就沒這種意識。房屋理財大有學(xué)問，這里有八個方面考核你的智慧：
一是首付比例常被忽視的環(huán)節(jié)。并非比例越低越好，抑或越高越好，這里有你當(dāng)時的資金情況、單位有無房貸補(bǔ)貼、有無投資項(xiàng)目等因素組成，A買房時首付50％，迅速還清貸款，結(jié)果單位房貸補(bǔ)助提高，無法享受，大呼上當(dāng)；
二是巧選還貸方式。目前主打的是等額本金和等額本息，此外還有接力還貸等等，各種貸款方式 的結(jié)果大相徑庭；
三是利率變化無常，理財空間巨大。從2004年以來央行進(jìn)行了八次加息，本月的加息又是今年的第四次。基準(zhǔn)利率、固定利率、浮動利率、優(yōu)惠利率令人目不暇接，選得好，20年70萬房貸可節(jié)省15萬以上；
四是房貸"跳槽"可賺錢、省錢。因?yàn)橛胁煌睦式o房貸"跳槽"帶來空間，在美國因各銀行間的利率在不同的時間內(nèi)差別很大，通常美國人的房貸會"跳槽"10次以上，博取差價。后來香港也爭相效仿，房貸大"挪移"成為貸款者的一種時尚，銀行也紛紛讓利貸款者。上海華燕房屋理財中心開發(fā)的無交易轉(zhuǎn)按揭正是這一產(chǎn)品，可獲3％。的禮金；
五是房屋增值可套現(xiàn)。有人常怨房屋增值有何用？又不能當(dāng)錢花！其實(shí)，通過加按揭是可以套現(xiàn)的，可用來投資或消費(fèi)；
六是房屋抵押可變現(xiàn)進(jìn)入資本市場，從而實(shí)現(xiàn)增值。常人只知房屋有所有權(quán)和使用權(quán)，卻鮮有知曉或使用抵押權(quán)的。如房貸還清了，還想使房屋再生錢者，此招甚妙；
七是房屋出租別樣多。門店掛牌果然可以，但如果你力所不及，無法管理你的物業(yè)時，如何呢？國外流行叫租賃托管，他人代勞，租金你收，何不樂哉！
八是購二手房手續(xù)費(fèi)可以免么？通常購百萬二手房的手續(xù)費(fèi)要萬元以上，但如果你采取買賣雙方手拉手的方式，可以免去手續(xù)費(fèi)。
