地鐵沿線租金漲得快
發布時間：2014/03/30
近日，許多房客抱怨近期寶安房東開始漲房租，且漲幅較大，一時難以承受。據正誠房房屋管家統計，3月以來，寶安許多區域住房租金相比前兩個月，有8%-10%的漲幅。租金的攀升讓租房一族叫苦不迭，像寶安中心區的濱海片區和碧海片區等熱點片區因為存在較大的租房需求，租金上漲動力較強，預計短期內租金上漲或將產生新一輪換租潮。
地鐵沿線租金普漲
“現在租房太難了，在地鐵沿線找就更難了，月租2000元以下的單身公寓根本就找不到。”正準備在寶安地鐵口沿線租單身公寓的黃先生介紹，當前要想在地鐵口租個像樣的單身公寓，沒有2300元基本上沒戲，單身公寓租金普遍要2300元以上，而且往往一房難求。在濱海片區的區政府周邊，兩室的套房一般每月租金都漲到了3500元－4000元。碧海片區近靠地鐵口一室一廳的套房每月租金也都漲到了2300元—2600元。正誠房房屋管家總經理金世來坦言，近一個月以來，很多房東都要求漲價，每月租金普遍漲了200－300元。寶安租房價格較去年同期至少漲兩成。
據中聯地產市場研究部分析，3月份，新增來深就業的人群是租賃主力軍。該月眾多企業會大規模擴招員工或補給，這將直接推動租賃市場。從往年經驗來看，近中央商務區的片區物業及原關外地鐵沿線物業最受青睞。如龍華、布吉等地鐵延伸到的區域，因為租金相對低，同時地鐵來回工作地比較方便，它們備受經濟能力暫時有限的人群青睞。
租金上漲致換租潮
在科技園上班的房客吳先生最近正在愁著換房子。他原本和2個朋友在寶安體育館附近的深業新岸線租了一套三房一廳的房子，租金為每個月3800元，現房子將要到期，房東要將租金漲到4100元。“被逼無奈，我和舍友準備搬家。”吳先生說，但找房子的路并不順暢，他們至今沒有找到合適的房子。
正誠房屋管家市場研究中心總監吳宗偉分析稱，出現較普遍的租金上漲，對租金價格較為敏感的租房者會傾向選擇換租，換成租金相對更低的片區，這就可能導致短期內市場出現換租潮。而對租金相對不敏感或者對區域性要求較強的租房者來說，只能“忍痛”續租。伴隨著畢業季的到來，未來幾個月寶安租房市場的房屋供應會緊張，租賃市場會更加“熱鬧”。
