換租客年末“抄底”租房 換租成本需“三思”
發布時間：2015/12/15
隨著年底的臨近，新增出租房源多，而新增客戶需求稀少，
寶安住宅租賃市場也進入傳統的淡季。此時房東考慮年底房屋空租會帶來較大損失接受議價空間增大，不少對現有居住條件不滿意的“換租客”伺機入市，成為市場上的“中流砥柱”。
據正誠房屋管家市場研究中心部鐘勝彬表示，從房租時間段變化來看，每年春節過后寶安租賃市場都會出現租房市場的小高峰，房東抬價的情況頻現，租房者選擇空間壓縮，只能被動接受價高環境較差的房源或頻繁換房。而年底正是“抄底租房”的好時機，1月旬至今，寶安各片區住宅租金止漲下調5%-15%，不僅議價空間大，而且房源環比增加25%，可選擇性多。因此有計劃新年換租或者租房的租客，都紛紛在今年年底提前了解房源信息，租好房屋。
“換租潮”作為年底寶安區出現的季節性市場行為已連續多年出現。換租者最為關注也是最值得注意的就是換租成本。近年房租價格年年上漲，對于在一個地方已經住了好幾年的人來說，如果只是想趁年底換套同等品質，價位更低的房源，一定要謹慎出手，雖然有些租客與房東簽訂的合同中約定，租金每年都有上漲幅度，該幅度一般為5%-10%，但實際市場上的房租價格每年是以10%-20%遞增。所以對于長期租住于一個地方的人來說，房子是按前幾年的市場價租的，與房東約定的漲幅再怎么漲也沒有市場價漲得快。不過對于低于1年租期的短租客來說，換租的成本要小些，選擇在年底出手還是個不錯的選擇
